Q．管理組合ってどんな組織ですか？ A．管理組合は、具体的には任期１年の組合代表者 （役員と呼ばれます） で構成される理事会で運営されています。理事会は、マンション管理の事業計画に基づいて組合を運営する際の執行機関的な役割を持っているのが特徴です。 本来なら、住人一人ひとりが運営に参加することが理想ですが、マンションの居住者は数十名に及びますので全員が集まるのは大変ですし、問題をまとめるのにも時間がかかってとても非効率ですね。そこで、組合員が役員を交代で担当し、マンション内の諸問題を組合員の代理として議論するようにしているのです。 理事会は所有者を代理する組織ですので、理事会で話し合われた決定事項は “仮決定” で、まだ効力はありません。そこで、最終的に確定するために組合員に理事会での決定事項を発表し、決定していくための “総会” が開催されます。総会では組合員が意見交換を行い、それぞれの議決権を行使して多数決し、ようやく最終決定となるのです！ ちなみに、組合員になれるのはマンションの区分所有者だけで賃貸されている部屋の賃借人は組合員にはなれません。建物の大規模修繕を例にとると、毎月修繕積立金を支払っているのは区分所有者ですので、区分所有者だけが修繕を実施するかどうか、どのような方法にするかなどの意見を言えるようにしているのですね。